Dezbateri parlamentare

Domnul Radu Babuş:

"Contractele de credit pentru proprietăţi rezidenţiale"

În martie 2003 s-a lansat un proces de identificare şi evaluare a impactului obstacolelor existente pe piaţa internă a contractelor de credit pentru proprietăţi imobiliare rezidenţiale.

Piaţa internă cuprinde spaţiu fără frontiere interne în care este asigurată libera circulaţie a mărfurilor şi a serviciilor, precum şi libertatea de stabilire. Dezvoltarea unei pieţe a creditelor mai transparente şi mai eficiente în acest spaţiu este vitală pentru promovarea activităţii transfrontaliere şi crearea unei pieţe interne a contractelor de credit pentru proprietăţi imobiliare rezidenţiale. Există diferenţe substanţiale la nivelul statelor membre privind normele de conduită pentru oferirea contractelor de credit pentru proprietăţi imobiliare rezidenţiale şi la nivelul reglementării şi supravegherii intermediarilor de credite şi a instituţiilor nonbancare care oferă contracte de acest tip. Aceste diferenţe creează obstacole care limitează nivelul activităţii transfrontaliere, atât pe partea ofertei, cât şi a cererii, reducând astfel concurenţa şi posibilitatea de alegere de pe piaţă, crescând costurile acordării de împrumuturi şi chiar împiedicându-i pe creditori să îşi desfăşoare activitatea.

Criza financiară a arătat că un comportament iresponsabil al participanţilor la piaţă poate compromite bazele sistemului financiar, ceea ce duce la pierderea încrederii tuturor părţilor, în special a consumatorilor, şi poate avea consecinţe sociale şi economice grave. Numeroşi consumatori şi-au pierdut încrederea în sectorul financiar, iar unii împrumutaţi s-au aflat în situaţia de a nu-şi mai putea rambursa împrumuturile, astfel că numărul cazurilor de neplată şi de vânzări forţate a crescut.

Au fost identificate o serie de probleme pe pieţele ipotecare ale Uniunii Europene asociate cu practicile iresponsabile de împrumut în etapa precontractuală şi cu posibilităţile intermediarilor de credite şi ale instituţiilor nonbancare de a avea un comportament iresponsabil. Printre acestea se numără probleme legate de împrumuturile într-o monedă străină, pe care consumatorii le-au contractat în acea monedă pentru a profita de un schimb avantajos oferit, fără a înţelege cum se cuvine riscul valutar pe care îl implică acele împrumuturi. Aceste probleme sunt determinate de deficienţele pieţei şi ale reglementărilor, dar şi de alţi factori.

România sprijină demersurile de consolidare a sectorului financiar, în scopul asigurării unei pieţe integrate a serviciilor financiare, în beneficiul consumatorilor şi prestatorilor, şi sprijină demersurile de protejare a intereselor consumatorilor prin impunerea unui cadru uniform de reglementare a informării şi a consilierii consumatorilor în contractarea creditelor ipotecare.