Parliamentary debates

Domnul Tudor Mătuşa:

"Piaţa imobiliară românească în declin din cauza preţurilor foarte mari"

Locuinţele româneşti continuă să aibă preţuri foarte mari, indiferent că este vorba despre blocurile din perioada comunistă sau cele nou-construite. Nu puţine sunt situaţiile în care metrul pătrat într-un bloc vechi costă mai mult decât într-un imobil modern. Cum tranzacţii imobiliare se fac din ce în ce mai puţine de la începutul anului, iar o ieftinire a locuinţelor vechi nu se întrevede, ne putem aştepta la o cădere a pieţei.

Tranzacţii puţine de apartamente, la preţuri exagerate, aşa arată în acest moment piaţa imobiliară românească. Cum în fiecare ţară piaţa imobiliară a asimilat în mod diferit diversele schimbări de ordin regional, existenţa unei astfel de crize rămâne doar o chestiune de timp. Aceste viitoare direcţii au toate şansele să fie sesizate în 2008-2009, când vor fi date în folosinţă cele mai multe complexe rezidenţiale, şi astfel diferenţa va fi făcută, în mare parte, de cumpărător.

În ceea ce priveşte judeţul Dolj, şi implicit oraşul Craiova, putem spune că tranzacţiile imobiliare au scăzut simţitor în ultimii ani. Dar, odată cu venirea americanilor de la Ford a fost bulversată piaţa imobiliară din Craiova. Ziarele locale sunt pline de anunţuri gen "Vând teren zona Ford". Preţurile sunt cel puţin la fel de mari ca într-un oraş din America: aproape 100 de euro pentru un metru pătrat de teren care nu are utilităţi gen canalizare, asfalt sau gaze, ci doar avantajul că se află aproape de viitoarea uzină Ford. Preţurile au crescut de cel puţin cinci ori în doi ani, şi este cert că preţurile sunt umflate artificial şi nu au nici un suport real, de aici riscul să se prăbuşească piaţa imobiliară.

În acest moment nu beneficiem, din păcate, de o lege a pieţei imobiliare. Reglemetările existente sunt insuficiente şi de multe ori apar confuzii şi situaţii tensionate, iar statul trebuie să se pregătească din timp pentru o posibilă catastrofă. Acesta ar trebui să aibă fonduri speciale pentru prevenirea riscurilor.

Având în vedere importanţa deosebită a pieţei imobiliare pentru economia naţională şi pentru marea majoritate a consumatorilor români, trebuie acordată o mai mare atenţie analizei structurii pieţei şi a mecanismelor de funcţionare a acesteia şi găsite soluţiile pentru a stopa un declin al pieţei imobiliare româneşti.